【太阳城】19家上市房企前7月销售增长42.85% 半年报多数预喜

随着金地集团公告2018年7月份销售情况后，截至8月6日，早已有19家上市房企（不含港股）透露今年前7个月的销售业绩。上述房企合计销售额1.68万亿元，同比快速增长42.85%。

大房企务实中小房企保守行业前三中，碧桂园、万科早已交卷。截至7月31日，碧桂园及其附属公司连同其合营公司和联营公司，共计构建（归属于公司股东权益的）合约销售额大约3475.1亿元，同比快速增长44.62%；（归属于公司股东权益的）合约销售建筑面积大约3673万平方米，同比快速增长33.08%。

由于碧桂园目前仅有发布了权益合约销售金额，因此万科就忽然冲在了前面，以3498亿元合约销售额继续排在。与6月单月销售656.3亿元比起，万科7月已完成了451.4亿元的合约销售额，有所回升，但比更加早前4月、5月的单月销售都要低。与此同时，万科在拿地方面也不手软，公司7月追加33个项目，总占地面积402.3万平方米，计容积率建筑面积848.4万平方米，其中万科权益建筑面积435.6万平方米，须要缴纳权益价款254.38亿元。19家上市房企中，中型房企新城控股堪称突飞猛进。

公司今年前7个月总计合约销售额大约1136.63亿元，同比快速增长106.05%；总计销售面积大约921.28万平方米，同比快速增长129.96%。公司7月单月构建合约销售金额大约183.52亿元，较去年7月单月的60.76亿元快速增长202%。今年上半年，新城控股构建销售金额953.11亿元，同比快速增长94.17%。

新城控股董事长王振华堪称高调宣告公司将加快奔向世界500强劲。而根据公司7月31日透露的2018年半年度业绩预增公告，预计上半年净利润为19.39亿到25.39亿元，同比快速增长70%到120%。

此外，中国奥园、花样年控股、龙光地产、建业地产等中小房企今年前7个月合约销售额的同比增幅皆多达80%。上市房企半年报多数预喜在销售造就下，不少上市房企上半年的业绩预期也更为明朗。

据上证报资讯统计资料，截至7月31日，A股地产公司中，共计56家发布了半年度业绩预告片或快报。其中，33家公司预计业绩将构建快速增长，占到比58.93%。港股房企方面，8月6日，中国恒大公布正面盈利预告片，预期公司2018年上半年净利润较去年同期快速增长125%以上，核心业务净利润预期较去年同期快速增长100%以上。

这一大幅度快速增长主要是由于提高产品质量，减少产品附加值，降低成本费用，减少交楼面积等。同时，管理层预期，恒大2018年上半年的净负债率更进一步上升，预期从去年底的184%降到130%以下。今年以来，楼市调控政策大大细化，房地产板块个股普跌到，中国恒大、世茂房地产等多家上市房企陆续买入公司股票，一方面意图提振投资者信心、平稳股价，另一方面也反映出有房企对其将来发展的信心。

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